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Thursday 31 August 2017 08:53:26

Giurisprudenza  Uso del Territorio: Urbanistica, Ambiente e Paesaggio

Distanze tra costruzioni: legittimi i regolamenti comunali che prevedono distanze differenziate per tipologia di costruzione

segnalazione del Prof. Avv. Enrico Michetti della sentenza della Corte di Cassazione Sez. Seconda del 30.8.2017

La Seconda Sezione della Suprema Corte di Cassazione nella sentenza del 30 agosto 2017 ha evidenziato come  la misura di tre metri indicata nell'articolo 873 c.c. riguardi la distanza tra costruzioni su fondi confinanti, mentre tutta l'impostazione della sentenza impugnata parte dall'erroneo presupposto che tale misura riguardi la distanza tra una costruzione ed il confine del fondo. Muovendo da tale falsa premessa - continua la Corte - si è poi fatta erronea applicazione del principio (di per sé corretto) che la nozione di costruzione, derivando dalla legislazione statale, non può essere modificata dalle norme locali, in quanto ha ritenuto che, in forza di tale principio, i regolamenti locali non potrebbero stabilire distanze dal confine differenziate in relazione a diverse tipologie di manufatti. 

Al contrario, ad avviso della Suprema Corte che in tal senso richiamo il proprio precedente (sentenza n. 19554/09), va giudicata legittima la previsione di un regolamento comunale la quale, senza in alcun modo violare il limite della distanza minima tra costruzioni previsto dall'art. 873 c.c., preveda distanze differenziate in relazione a ciascuna tipologia di costruzione; e tale principio opera tanto nell'ipotesi in cui il regolamento locale fissi una distanza minima tra costruzioni maggiore di tre metri, quanto nell'ipotesi in cui il regolamento locale fissi una distanza minima tra costruzione e confine. 

Per saperne di più scarica la sentenza 

Testo del Provvedimento (Contenuto Riservato)

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