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Thursday 28 September 2017 07:10:31

Giurisprudenza  Uso del Territorio: Urbanistica, Ambiente e Paesaggio

Condominio: quando l’apertura di un varco nel muro condominiale per trasformare una cantina in un box non necessita del consenso di tutti i condomini

segnalazione del Prof. Avv. Enrico Michetti della sentenza del Consiglio di Stato Sez. IV del 27.9.2017

La Quarta Sezione del Consiglio di Stato nella sentenza del 27 settembre 2017 ha affermato che “l’apertura di un varco nel muro condominiale, che consente di trasformare una cantina in un box, non necessita del consenso di tutti i condomini se l'opera non altera la destinazione del bene comune né impedisce agli altri condomini di fare parimenti uso delle parti interessate dall'intervento edilizio” (così Cass. Civ., Sez. II, 24 aprile 2012, n. 6483; nel senso che “Il principio della comproprietà dell’intero muro perimetrale comune di un edificio legittima il singolo condomino ad apportare ad esso (anche se muro maestro) tutte le modificazioni che gli consentano di trarre, dal bene in comunione, una peculiare utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri condomini (e quindi, a procedere anche all'apertura, nel muro, di un varco di accesso ai locali di sua proprietà esclusiva), a condizione di non impedire agli altri condomini di utilizzare il bene comune e senza pregiudicare la sicurezza e il decoro” vedi anche Cass. Civ., Sez. II, 21 febbraio 2017 n. 4437). Nel caso di specie, quindi, non era necessario il consenso del condominio, e quindi non può revocarsi in dubbio la legittimazione dell’appellante alla richiesta dell’autorizzazione edilizia, peraltro comunque rilasciata con salvezza dei diritti dei terzi, come ogni titolo edilizio.

Per saperne di più vai alla sentenza.

Testo del Provvedimento (Contenuto Riservato)

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